{"id":713696,"date":"2026-07-21T15:59:06","date_gmt":"2026-07-21T13:59:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.studio.eklozia.net\/adexiam\/?post_type=decryptage&#038;p=713696"},"modified":"2026-10-01T16:40:39","modified_gmt":"2026-10-01T14:40:39","slug":"facturation-electronique-sci-lmnp","status":"publish","type":"decryptage","link":"https:\/\/www.studio.eklozia.net\/adexiam\/veille\/facturation-electronique-sci-lmnp\/","title":{"rendered":"SCI et LMNP : \u00eates-vous concern\u00e9 par la facture \u00e9lectronique ?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>\u00c0 jour au juillet 2026. La r\u00e9forme de la facturation \u00e9lectronique \u00e9volue r\u00e9guli\u00e8rement : nous actualisons ce d\u00e9cryptage \u00e0 chaque \u00e9tape officielle.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00ab Je ne suis qu&rsquo;une SCI familiale, je ne fais pas de commerce, la facture \u00e9lectronique ne me concerne pas. \u00bb C&rsquo;est l&rsquo;une des id\u00e9es re\u00e7ues les plus r\u00e9pandues, et l&rsquo;une des plus risqu\u00e9es. En r\u00e9alit\u00e9, <strong>la plupart des SCI et des loueurs en meubl\u00e9 (LMNP) sont concern\u00e9s<\/strong>, au moins pour recevoir leurs factures. Voici comment lire votre situation, sans jargon.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le crit\u00e8re qui d\u00e9cide : la TVA, pas le r\u00e9gime fiscal<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Premi\u00e8re chose \u00e0 comprendre : ce n&rsquo;est <strong>ni votre r\u00e9gime d&rsquo;imposition (IR ou IS), ni la taille de votre activit\u00e9<\/strong> qui d\u00e9termine si vous \u00eates concern\u00e9. C&rsquo;est votre <strong>statut au regard de la TVA<\/strong>. Et attention \u00e0 une nuance essentielle : \u00eatre \u00ab assujetti \u00bb \u00e0 la TVA ne veut pas dire \u00ab collecter \u00bb la TVA. D\u00e8s lors que votre structure a un SIREN et exerce une activit\u00e9 \u00e9conomique, elle est assujettie, m\u00eame si elle ne facture aucune TVA.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cons\u00e9quence directe : la quasi-totalit\u00e9 des SCI et des LMNP entrent dans le champ de la r\u00e9forme, au moins pour la <strong>r\u00e9ception<\/strong> des factures.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L&rsquo;obligation commune : recevoir ses factures d\u00e8s septembre 2026<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aujourd&rsquo;hui, votre SCI ou votre activit\u00e9 LMNP re\u00e7oit ses factures (travaux, assurances, honoraires comptables, \u00e9nergie, diagnostics) par e-mail au format PDF. <strong>\u00c0 partir du 1er septembre 2026, ce PDF ne suffira plus.<\/strong> Vos fournisseurs basculeront \u00e0 la facture \u00e9lectronique, et vous devrez \u00eatre en mesure de la recevoir via une Plateforme Agr\u00e9\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Concr\u00e8tement : votre structure doit \u00eatre reli\u00e9e \u00e0 une plateforme avant l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance, faute de quoi vos factures fournisseurs risquent de n&rsquo;arriver nulle part. C&rsquo;est le minimum qui s&rsquo;applique \u00e0 presque tout le monde.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Votre SCI, cas par cas<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour une SCI, posez-vous une seule question : <strong>ma SCI collecte-t-elle la TVA sur ses loyers ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>SCI en location nue ou meubl\u00e9e classique (exon\u00e9r\u00e9e de TVA)<\/strong> : vous devez seulement <strong>recevoir<\/strong> les factures \u00e9lectroniques de vos fournisseurs, d\u00e8s septembre 2026.<\/li>\n<li><strong>SCI ayant opt\u00e9 pour la TVA sur ses loyers<\/strong> (locaux professionnels, par exemple) : vous \u00eates <strong>pleinement concern\u00e9e<\/strong> : r\u00e9ception, puis \u00e9mission et transmission de donn\u00e9es selon le calendrier.<\/li>\n<li><strong>Rare SCI non assujettie, sans activit\u00e9 \u00e9conomique<\/strong> : hors champ. Mais ce cas est plus exceptionnel qu&rsquo;on ne le croit : v\u00e9rifiez-le, ne le supposez pas.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Votre LMNP, cas par cas<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>LMNP classique (location meubl\u00e9e exon\u00e9r\u00e9e)<\/strong> : concern\u00e9 pour la <strong>r\u00e9ception<\/strong> uniquement, d\u00e8s septembre 2026. Pas d&rsquo;obligation d&rsquo;\u00e9mettre.<\/li>\n<li><strong>LMNP en para-h\u00f4tellerie ou r\u00e9sidence de services (assujetti et redevable de la TVA)<\/strong> : obligations plus larges : r\u00e9ception d\u00e8s 2026, puis <strong>\u00e9mission (e-invoicing) et transmission de donn\u00e9es (e-reporting)<\/strong> \u00e0 partir de septembre 2027.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si les termes e-invoicing et e-reporting vous sont peu familiers, nous leur consacrons un d\u00e9cryptage d\u00e9di\u00e9 qui clarifie la diff\u00e9rence.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ce que vous devez faire maintenant<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>D\u00e9terminer votre statut TVA exact<\/strong> : assujetti ? redevable ? exon\u00e9r\u00e9 ? C&rsquo;est le point de d\u00e9part de tout.<\/li>\n<li><strong>Choisir une Plateforme Agr\u00e9\u00e9e<\/strong> pour la r\u00e9ception, avant le 1er septembre 2026.<\/li>\n<li><strong>V\u00e9rifier votre pr\u00e9sence dans l&rsquo;annuaire<\/strong> : le recensement est automatique, mais une adresse de r\u00e9ception doit \u00eatre active.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Chaque SCI et chaque activit\u00e9 LMNP a ses particularit\u00e9s : nature des locataires, option TVA, prestations annexes, fournisseurs. Une lecture au cas par cas est indispensable, et c&rsquo;est pr\u00e9cis\u00e9ment l\u00e0 qu&rsquo;un regard d&rsquo;expert-comptable fait la diff\u00e9rence. Dans le cadre de notre accompagnement \u00e0 la <a href=\"https:\/\/www.studio.eklozia.net\/adexiam\/facturation-electronique\/\">facturation \u00e9lectronique<\/a>, nous analysons votre situation patrimoniale et d\u00e9terminons vos obligations r\u00e9elles, sans approximation.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/www.studio.eklozia.net\/adexiam\/contact\/\">V\u00e9rifier si ma SCI ou mon LMNP est concern\u00e9<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00c0 jour au juillet 2026. 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